updraftplus domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /home/buildlh6/public_html/wp-includes/functions.php on line 6121wordpress-seo domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /home/buildlh6/public_html/wp-includes/functions.php on line 6121מהי תב"ע?
תב"ע היא תכנית בנין עיר. היא מכתיבה את אופי העיר ומגדירה את המקומות בהם יהיה ניתן לבנות בניינים גבוהים, אזורים לבניה נמוכה, אזורי תעשיה, שכונות או אפילו יכולה להצביע על שינוי מקומי במגרש בודד.
כמעט לכל קרקע ברחבי הארץ קיים יעוד כלשהו.
תב"ע היא מסמך שמטרתו להסדיר את השימוש בקרקע בשטח נתון כלשהו ואת הזכויות המותרות בו.
החוק מבחין בין כמה סוגים של תכניות, וקובע את ההירארכיה ביניהן:
הראשונה היא תוכנית המתאר הארצית,
והאחרונה שבהן היא תוכנית מפורטת.
בכל תב"ע יהיו שני מסמכים עיקריים – תשריט ותקנון (הוראות התכנית) מסמך נוסף המתלווה אליה בד"כ הוא נספח בינוי. כמו כן ניתן לצרף עוד מסמכים בהתאם לדרישות הועדה.
כל "תכנית" חייבת כיום על פי חוק להיות בנוהל מבא"ת (מבנה אחיד לתכנית) נוהל מבא"ת הינו נוהל אחיד לעריכת התכנית ע"פ הנחיית משרד הפנים.
שהחל בשנת 2011.
בתב"ע נראהכתמים של צבע כאשר כל צבע מסמל יעוד מסויים כגון – שטח המיועד למסחר, לדרך וכדומה.
כל תכנית נעשית בחשיבה לעומק תוך ליווי תכנית בינוי הממחישה את התכנון המיועד.
כל בעלי מגרש או מגרשים המעונין לעשות שינוי ביעוד הקרקע או זכויות הבניה בה צריך להגיש תכנית בניין עיר.
מגיש התב"ע הוא אדריכל או הנדסאי אדריכלות.
תב"ע יכולה לשמש להסדרת חריגות בניה, הגדלת זכויות בניה, שינוי יעוד ועוד.
במידה ורוצים לעשות שינוי יעוד או זכויות בקרקע, מומלץ ראשית כל לגשת בליווי אדריכל לפגישה עם מהנדס/ת הועדה
להשמיע את הבקשה לתכנון ולקבל את ברכת הדרך. אין הכרח בכך אבל זה רצוי.
תהליך הכנת תב"ע –
כל תב"ע נעשית על רקע תכנית מודד מאושרת ע"י מבא"ת
בשלב הראשון האדריכל מכין תכנית בינוי בהתאם לדרישת התכנון בהתאם לתכנית הבינוי.
האדריכל מכין את התשריט לתכנית – בתשריט מופיעים כל הנתונים לגבי הקרקע:
הקו הכחול מציין את גבול התכנית, יעוד הקרקע יסומן בצבע המתאים.
בתכנית יופיעו קוי בניין והגדרות נוספות בהתאם לצורך.
בנוסף מכין האדריכל הוראות כתובות לתכנית (תקנון). בתקנון כתובה מטרת התכנית, המצב הסטטוטורי, הזכויות המוצעות וכד'.
התכנית מוגשת לועדה המקומית לעיון , במידה והתכנית בסמכות מחוזית היא עוברת לעיון ובדיקה בועדה מחוזית,
לאחר דיון בועדה התכנית עוברת לשלב הפקדה ופרסום התכנית ולאחר מכן לשלב מתן תוקף.
תהליך אישור התכנית יכול לנוע בין מספר חודשים למספר שנים – תלוי במורכבות התכנית.
אנו מתמחים בהכנת תב"עות. לפרטים נוספים צרו קשר.