איך ניתן לבנות על הגג ?
- למי שייכים הזכויות על הגג בבנין משותף ?
- כמה מותר לבנות על הגג ?
- אילו פתרונות יש לתוספת בניה למי שאין זכויות בניה על הגג ?
- מעודכן לספטמבר 2023
למי שייכות הזכויות על הגג?
בבנייני מגורים שטח הגג לעיתים שייך לכל דיירי הבניין ולעיתים לבעלי הדירות הפנטהאוס שבקומה האחרונה. בצו רישום בית משותף ניתן לבדוק למי שייכים שטחים אלו. אם אתם בעלי דירה בקומה אחרונה והזכויות על הגג אינם שייכות לכם, תוכלו לרכוש את הזכויות משאר דיירי הבית תמורת תשלום שתסכימו עליו. בדרך כלל עלות הגג תהיה שליש מעלות של מטר מרובע של בניה באותו בנין. ניתן להעזר בשמאי לצורך הערכת העלויות.
כמה מותר לבנות על הגג ?
עד לפני כמה שנים לדירת גג בבנין היה מותר להוסיף 23 מ"ר על הגג, כיום ברוב חלקי הארץ, שודרגו זכויות אלו מ-23 ל 40 מ"ר על הגג מה שמאפשר לתכנן חדר הורים מכובד עם חדר אמבטיה יפה ויציאה מרווחת לגג.
* שימו לב * לא ניתן לבנות עד למעקה הגג, בדרך כלל יהיה צורך בנסיגה של 1 מ' עד 1.5 מ' או יותר, אם הגג שלכם צר ולא תוכלו לבנות רחוק מהמעקה, יהיה צורך בקבלת הקלת בניה על מנת להתקרב למעקה. במקרה כזה תגבה העירייה מיסים ממבקש הבקשה להיתר ואף יהיה צורך בקבלת הסכמה של רוב הדיירים בביינים הסמוכים בנוסף לדיירים בבנין שלכם.
אופן הבניה על גג בבנין קיים
על הגג מומלץ לבנות בניה קלה כדי לא להעמיס על המבנה הקיים. כדי לבנות על הגג או לבצע תוספת בניה נצטרך בדר"כ היתר בניה. העירייה תסכים בדרך כלל לתוספת בניה עם גג שטוח ולא רעפים. לצורך הוצאת היתר בניה יש לשכור אדריכל וכמו כן תחוייבו בהסכמת הדיירים לבנייה או לפחות 75% אחוזים מהם ואף בממ"ד או במקלט שימצא בקירבת מקום. עלות היתר בניה מסתכם בכ-30,000 ש"ח + מע"מ. סכום זה משקף את עלויות התכנון ואגרות הבניה אך אינו כולל את עלויות השבחה והיטלים שונים אם ישנם. בכל מקום עלויות ההיטלים וההשבחה משתנים ויש לבדוק אותם ספציפים לאותו בנין.
תוספת עליית גג
בבתים פרטיים ובחלק קטן מבנייני מגורים משותפים מתירים עליות גג. את חלל הגג אפשר לנצל לחדר, זה מאפשר תוספת נהדרת לשטח הבית אך הביאו בחשבון שבמרבית הבניינים והבתים יגרור גם תשלום היטל השבחה בגין התוספת הזו.
לעיתים ניתן לתכנן את הגג בצורה חכמה שתמנע תשלום חלק מהיטל זה, לצורך כך יש למלא את הפרטים מטה ולקבל יעוץ פרטני בהתאם למקום מגוריכם.
תוספת שטח בלי צורך בהיתר
ראשית, אנו ממליצים למי שיש זכויות בניה לתוספת על הגג להשתמש בהם וכן להגיש בקשה להיתר למרות שעלות הגשת בקשה כזו תעלה כ 30,000 ש"ח+מע"מ. ולעיתים אף יותר.
מדוע יותר? כי יכול להיות תצטרכו לשלם גם היטל השבחה והיטלי פיתוח.
אם עלויות להוצאת היתר, לא הגיוניות ונראה שתשלמו עלות השבחה רצינית או אם לא נותרו לכם זכויות בניה, ישנה דרך נוספת :
פיתחנו שיטת בניה אחרת שאמנם תיתן פחות גמישות בבניה אך כן תאפשר תוספת נחמדה ובפחות עלויות.
מדובר בתוספת עם אלמנטים שמותרים במסגרת פטורה מהיתר
ובנוסף אליו תוספת קירות מתקפלים, כמו אקורדיאון, ונסגרים שמאפשרים להפוך חלל פתוח לסגור בן רגע.
התוספת הזו מאפשרת לסגור חלל שאטום ב 95% לגשם ורוחות.
היא מאפשרת לפתוח את התוספת תוך דקות ספורות.
פיתחנו עוד כמה סגירות בסגנון זה על מנת להתאים לכל מיני צרכים ורמות תקציב.
ישנם כלמני מתקנים שמשווקים קירות זכוכית מתקפלים תחת פרגולה או גגון , אך הם בדרך כלל לא יהיו בקיעים בכל תקנות הרשויות,
הם לעיתים עלולים להטעות אתכם בלי כוונה ולומר שמותר דבר אחד בעוד הוא אסור
וזה עלול לסכן אתכם ולהביא לכך שתקבלו הזמנה לשימוע ולהתרעה.
על מנת לא לסכן אתכם, אנו מתכננים את התוספת באופן בו ימוזערו או לא תהיה בניה לא חוקית
ומסבירים את האפשרויות השונות העומדות בפניכם.
אם אינכם מעוניינים להסתכן בבניה שעלולה לסבך אתכם או עלולים אף להתריע שתפרקו או תשנו את הבניה שעשיתם,
כדאי להתייעץ עם מי שבקיא כמותנו בחוקי התכנון והבניה ומי שמכיר את אופן הביקורת של מחלקות הפיקוח שיסביר לכם מהם
האפשרויות שימזערו או ימנעו בעיות חוקיות.
לקבלת עוד מידע נא ליצור קשר בטלפון / בווצאפ או למלא למטה את הפרטים
ונשמח לתת הצעת מחיר ולענות לכל שאלה שיש
להלן טלפון אישי של אדריכלית ממשרדנו לקבלת מידע מקצועי - 054-3086775
תודה ונשתמע.
