עלויות בניה קלה
- כמה עולה בניה קלה אם אין ריצפה ויסודות ?
- כמה עולה בניה קלה על ריצפה קיימת, מרפסת או גג ?
- מהי בניה קלה ומתקפלת ומה יתרונותיה ?
- מעודכן לאוקטובר 2020
מהי בניה קלה ?
בניה קלה בשונה מבניה קונבנציונלית אינה נבנת מבטון ובלוקים אלא משלד פלדה או עץ או מתכת כלשהי אחרת.
את החוץ מצפים בחומרים עמידים למים כגון בריקים, פנל מוקצף, צמנט בורד וכדומה ואת הפנים מצפים בדר"כ בגבס.
היתרון של הבניה הקלה היא מהירות הבניה וגם עצם היותה בנוייה מחומרים קלים יותר מבטון ובלוק
שמאפשרים לבצע תוספת על גבי מבנה קיים בקלות רבה יותר.
עלות בניה קלה במקום שאין בו ריצפה או יסודות
העלות ל-1 מ"ר בניה קלה כ 4500-6000 ש"ח. ולעיתים אף יותר, הכל תלוי באיכות הבידוד ואיכות חומרי הגמר (חיפוי החוץ, חלונות וכדומה).
ניתן אף למצוא קבלני מפתח הבונים את כל המבנה ובכך מוזילים את העלות הכוללת אף ל 3500 ש"ח למ"ר
אך כאן חומרי הגמר יהיו בסיסיים בהתאם לעלות הכללית. מתוך סכום זה, עלות השלד בלבד יהיה 1100 ש"ח למ"ר.
עלות תוספת קטנה מבניה קלה
את התוספות הקטנות בארץ מבצעים בדרך כלל מפנל מוקצף או משלד פלדה וגבס בפנים וצמנט בורד בחוץ.
עלות 1 מ"ר לבניה מפנל מוקצף ללא ציפוי נוסף מבפנים או בחוץ היא כ 1800 ש"ח למ"ר.
תוספת רצינית יותר מקירות רב שכבתיים עם בידוד בינהם תעלה כ 3100 ש"ח למ"ר.
למי שרוצה לבנות לבד, למשל מחסן בלי חיפוי פנימי של גבס, עלויות הפנל המוקצף
יהיו כ-90 ש"ח למ"ר ואם תרכשו פנל רב שכבתי עם גימור יפה יותר, העלות תהיה 400- 150 ש"ח למ"ר.
אם אתם רוצים להוזיל עלויות בניה באופן משמעותי !!!
קחו חברה שמתמחה בזה ו/או שכרו מישהו לעבודה יומית לפי שעות עבודה.
כך תוכלו להפסיק עבודה איתו בקלות ולהחליפו באחר. ללא ויכוחים ועוגמת נפש. זוהי עצת הזהב שלנו מנסיון.
אנו מפנים לעובדים מיומנים שיכולים לספק עבודה בשתי השיטות. זה יתן לכם שקט נפשי ועבודה טובה יותר מבכל מקום אחר.
עלויות היתר בניה לבית מהיסוד
ההבדל הגדול בין היתר בניה לבית מבניה רגילה לבניה קלה הוא שידרש אישור כיבוי אש ובנוסף,
בשתי סוגי הבתים ידרשו מכם ממ"ד מבטון מזויין.
בבניה קלה עלות הממ"ד תהיה גדולה יותר כיוון שיש למגן גם את האזור החיצוני של הממ"ד סביב לדלת הכניסה.
מעבר לכך אופן האישור ושאר העלויות יהיו זהים ויהיו כ 45,000 ש"ח כולל אגרות בניה אך לא כולל היטלים ומיסים שונים אם ידרשו.
שווי המבנה בעת מכירה
שיטת בניה קלה בארץ פחות מקובלת מבניה רגילה ולכן בעת מכירת הבית עלולים להווצר קשיים שיתבטאו
בעיקר בהורדת עלות המבנה לעומת בית הבנוי בבניה רגילה.
מעריכים שעלות בתים הבנויים מבניה קלה מוערכים בכ12-17% פחות מבניה רגילה. הסיבה אינה נעוצה בטיב הבנייה
שכן קיימות חברות הבונות בתים אלו ברמה גבוהה מאוד,
אלה בשוק המצומצם יותר המוכן לרכוש בית בנוי בניה קלה,
למרות שלדעתי ומנסיוני הבידוד והבטיחות והאיטום בבית כזה מעולים אם הוא נבנה נכון.
בניה קלה מתקפלת וגאונית הפטורה מהיתר
עלויות הוצאת היתר בניה מסתכמים פעמים רבות בסכום נכבד.
עלות היתר בניה מתחילתו ועד סופו, כולל תשלום לרשויות, מתחיל מ- 25,000 ש"ח
אם המבנה ברשותכם שנים אז כנאה יתווספו לזה גם עלויות השבחה ו/או היטלים שונים.
פיתחנו שיטת בניה חכמה ופורצת דרך שמתאימה לתוספות קטנות.
מדובר בתוספת גג ובנוסף אליו בתוספת קירות מתקפלים ונסגרים,
כך ניתן לסגור מרפסת או חצר לחדר בין רגע ולקפל אותו בחזרה בעת הצורך.
היתרון המשמעותי הזה חוסך הגשת בקשה להיתר בניה.
מקטין תשלומים לעיריה ולרשויות השונות.
מזרז את ההליכים וחוסך המתנה של שנה לקבלת היתרים ובירוקרטיה מעצבנת.
מדובר בפתרונות שנבחנו ונמצאו מתאימים לתקנות הישראליות ובשיטות יחודיות שפיתחנו משך זמן רב.