איך אפשר לחלק דירה ?
- איך אפשר לחלק דירה בלי להסתבך עם העיריה ?
- איך נתכנן את הדירה בצורה חכמה יותר ?
- מעודכן לאוקטובר 2020
רבים פונים אלי ומבקשים לחלק דירה לשניים או להוסיף יחידה להשכרה בחצר ואני מסבירה שעל מנת לבצע חלוקה יש להבין היטב את החוקים החלים על חלוקה כי הרשויות לא מאפשרות באופן אוטומטי חלוקת דירה או תוספת יחידה ואם לא יבצעו את החלוקה בצורה חכמה יחשפו במוקדם או במאוחר לקנסות.
לא ניתן לחלק כל מגרש באופן אוטומטי לשתי יחידות או במילים אחרות לא ניתן שיהיה לכם גם בית וגם יחידה.
רק במקומות מועטים מותר להוסיף עוד יחידה וזה בדרך כלל תמורה תשלום השבחה כבדה בעלות מאות אלפי שקלים עוד לפני תחילת הבניה ובנוסף יש לדאוג שעבור כל יחידה תהיה לפחות חניה אחת וגם ממ"ד נפרד או משותף.
אם רכשת מגרש שמראש לא נאמר שניתן לבנות בו יותר מיחידה אחת, סביר להניח שגם כעת אין אפשרות לבנות יותר מיחידה ואם בכל זאת מבקשים והועדה או עירייה מתירה זאת, זה יעלה מאות אלפי שקלים בנוסף לעלויות הבניה.
המהלך של חלוקת בית בהיתר או תוספת יחידה אם לא שולמה השבחה עבור כך מראש, לא תשתלם אלא אם הכוונה לעשות מהלך זה ולמכור מיד וגם אז ההשקעה תהיה גדולה יותר ממה שרוב האנשים יצפו.
נכון לאוקטובר 2020, הוגשה בקשה לאישור הוראת שעה לחלוקת דירות לשניים על מנת להקל על מצוקת הדיור, מחירי הדירות והאבטלה שגדלה בעקבות הקורונה. אנו נעדכן בפרטים בהמשך.
למרות זאת ישנם דרכים לבצע חלוקה שאינה נחשבת לחלוקה ולהגדיל הכנסות משכירות בצורות אחרות.
אז אם אתה או את רוצים
ניתן להשאיר מטבח משותף למספר סוויטות ובכך להסב פרטיות לשותפים בדירה ולקצות לכל אחד יחידה נפרדת מבלי לחלק את הדירה.
ניתן להפנות שתי סוויטות לחדר מדרגות משותף ולהשאיר להם מתקנים משותפים ומתקנים לא משותפים בבית ובכך ליצור פרטיות.
אפשר לשפר כל דירה ולהפוך אותה לשימושית ו/או רוויחית יותר.
אנחנו כאן כדי לכוון ולעזור בזה ומתמחים בכך שנים.