updraftplus domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /home/buildlh6/public_html/wp-includes/functions.php on line 6121wordpress-seo domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /home/buildlh6/public_html/wp-includes/functions.php on line 6121העלויות מתחלקות לשניים – עלות השיפוץ ועלות הוצאת היתר בניה.
עלות השיפוץ:
העלות למטר מרובע תלויה ברמת הגימור , גובה המבנה וסוג התעשיה , אם מדובר בהאנגר שמשמש לאחסנה העלות תהיה בערך 1500 ₪ למ"ר. אם יהיה בנוסף למבנה גם עגורן העלות למ"ר תגדל. אם רמת הגימור תכלול בידוד וקירות גבס אז הממוצע למ"ר יהיה 3000 ₪ . אם הבניין יכלול מס' קומות ומרחבים מוגנים בכל קומה, אז העלות למ"ר תגדל.
ככל שהתוספת תהיה קטנה יותר מחירה יהיה גבוה יותר , למשל 45 מ"ר בגימור סביר יעלה 195,000 ₪ שזה 4400 ₪ למ"ר.
עלות הוצאת היתר בניה:
למרות שמדובר בתוספת בניה ולא בבניה של בנין חדש, מבחינת עבודת האדריכל
תהליך הוצאת היתר הבניה דומה בשתי המקרים. ועבורו נדרשים אישורים של כלמני גורמים ותוכניות של יועצים.
היתר לתוספת בניה יכול להגיע עד ל 100,000 ₪ ולפעמים גם למיליון ₪ וצפונה. מדוע?
כי כאשר מבקשים להוסיף למבנה יש לעבור שורה של אישורים הכוללים אישור אינסטלציה,
איכות הסביבה, מחלקת תשתית/חניות , כיבוי אש, הג"א – מרחב מוגן, קונסטרוקציה ועוד.
כיבוי אש יכול לדרוש שיתקינו בכל המבנה ספרינקלרים.
רשות המים יכול לבקש תוספת מאגר מים לצורך הבטחת תקינות עבודת הספרינקלרים בעת פריצת שירפה,
זאת מכיוון שבאזורי תעשיה רבים מכבה רשות המים את המשאבות בשעות הלילה ואם תפרוץ אז שריפה
לא יהיה לחץ מים בברזי הכיבוי שברחוב ואת האחריות שיהיה לחץ מים מפילה הרשות על המבקש.
והנה כך תפרדו מ 700,000 ₪ רק עבור המצאת מאגר מים.
הג"א ידרשו בניית מרחב מוגן או שיפור המיגון ושיפוץ המרחב הקיים בתנאי שהוא גדול מספיק למרות שנוסף שטח למבנה.
התשלום ליועצים יעלה גם כן עשרות אלפי שקלים
להלן העלויות הממוצעות
עלות תוכנית של יועץ איכות הסביבה – 15,000 ₪ ואם יש חשש שהקרקע במקום הזדהמה
באחד העסקים שפעלו בעבר במגרש אז יהיה צורך גם בבדיקת קרקע ואם אכן התגלתה קרקע מזוהמת אז תשלמו
גם עבור פינוי קרקע זו לרמת חובב ומילוי מחדש.
עלות תכנית יועץ בטיחות – כ-6000 ₪
יועץ אינסטלציה – כ-4500 ₪
קוסטרוקטור – כ-5000 ₪
אדריכל- תלוי בגודל התוספת ובעלות הבניה שלה, כ-30,000 ₪ וצפונה.
א. אם אתם יכולים להמנע מהוצאת היתר בניה, עשו זאת וחיסכו מאות אלפי שקלים וישנם דרכים להמנע מהיתר בניה.
אני פיתחתי משך עשר שנים חבילת פתרונות המיועדת בעיקר למבני תעשיה ובתי מלאכה שמעוניינים להרחיב את השטח,
שכל מטרתה היא לעזור ללקוחות שלי להמנע מלהגיע לצורך בהיתר בניה ובכל זאת להנות מפתרון שיאפשר להרחיב את העסק.
זה לא רק חוסך כסף אלא גם בירוקרטיה והמון זמן שמתבזבז כדי להשיג אישורים להיתר.
ישנם היום גם הקלות וחללים ואלמנטים שתוכלו להוסיף בפטור מהיתר. פנו אלי ואסביר מהם.
ב. אם אתם בכל זאת חייבים היתר בניה, פנו למישהו שכבר עשה היתר כזה ועבד עם הועדה הספציפית בעיר או הישוב בו אתם נמצאים.
והכי חשוב, לא כל אדריכל מכיר את כל חוקי הרישוי. גם אם הוא סיים טכניון בהצטיינות,
כי באוניברסיטה לא לומדים את הפרקטיקה ולא מתעכבים כמעט על כל מה שקשור להתנהלות מול עיריות, רישוי ובירוקרטיה.
אלא דברים שלומדים אחר כך בשטח.
ומה יותר טוב מלפנות אל משרד שבו ישנה יועצת ותיקה מאוד שעבדה בעירייה משך 45 שנים
במחלקת הנדסה באגף הרישוי והיתה אחראית על אזורי התעשיה ועל רישוי עסקים?
אצלי תמצא אותה ונדיר שתמצא עוד כמוה במשרדים אחרים.
בתוספת בניה ישנם הרבה בעיות שלא קיימים במבנה שמתכננים מחדש,כי החוק מתעדכן כל הזמן.
כי עשו תוספות בלי להתחשב בגודל המרחב המוגן הדרוש וכדומה.
רק מומחה יצליח להוציא עבורכם היתר בניה עם מינמום הוצאות ותשלומים על השבחה והקלות בניה ובמהירות.
נשמח לתת לכם יעוץ ולעזור לחסוך המון כסף וזמן.
בקרוב יעלה מאמר המתחייס גם ללוחות זמנים להיתר בניה.