רבים פונים אלי ומבקשים לחלק דירה לשניים או להוסיף יחידה להשכרה בחצר ואני מסבירה שעל מנת לבצע חלוקה יש להבין היטב את החוקים החלים על חלוקה כי הרשויות לא מאפשרות באופן אוטומטי חלוקת דירה או תוספת יחידה ואם לא יבצעו את החלוקה בצורה חכמה יחשפו במוקדם או במאוחר לקנסות.

לא  ניתן לחלק כל מגרש באופן אוטומטי לשתי יחידות או במילים אחרות לא ניתן שיהיה לכם גם בית וגם יחידה.

רק במקומות מועטים מותר להוסיף עוד יחידה וזה בדרך כלל תמורה תשלום השבחה כבדה בעלות מאות אלפי שקלים עוד לפני תחילת הבניה ובנוסף יש לדאוג שעבור כל יחידה תהיה לפחות חניה אחת וגם ממ"ד נפרד או משותף.

אם רכשת מגרש שמראש לא נאמר שניתן לבנות בו יותר מיחידה אחת, סביר להניח שגם כעת אין אפשרות לבנות יותר מיחידה ואם בכל זאת מבקשים והועדה או עירייה מתירה זאת, זה יעלה מאות אלפי שקלים בנוסף לעלויות הבניה.

המהלך של חלוקת בית בהיתר או תוספת יחידה אם לא שולמה השבחה עבור כך מראש, לא תשתלם אלא אם הכוונה לעשות מהלך זה ולמכור מיד וגם אז ההשקעה תהיה גדולה יותר ממה שרוב האנשים יצפו.

נכון לאוקטובר 2020, הוגשה בקשה לאישור הוראת שעה לחלוקת דירות לשניים על מנת להקל על מצוקת הדיור,  מחירי הדירות והאבטלה שגדלה בעקבות הקורונה. אנו נעדכן בפרטים בהמשך.

למרות זאת ישנם דרכים לבצע חלוקה שאינה נחשבת לחלוקה ולהגדיל הכנסות משכירות בצורות אחרות.

אז אם אתה או את רוצים

•   להגדיל הכנסות
•   או לחיות ברווחה  
•   או לדעת לרכוש נדל"ן מתאים להשבחה.
•   אם אתם רוצים ללמוד איך להיות יזמים ולהשתמש בידע זה גם בעסקאות הבאות

•    אם אתה או את רוצים לא להסתבך עם החוק
•    לא להסתבך עם בירוקרטיה ארוכה וכאב ראש
•    לחסוך מאות אלפי שקלים
•    ואם אתם רוצים  כבר עכשיו לתכנן את התוספת או החלוקה מחדש בבית המתאימה לכם.