בדק בית
האם כדאי לסרב לקבל מפתח לדירה מקבלן אם מצאנו שיש בה ליקויים?
שמתי לב שישנם דיירים המסרבים לקבל מפתח לדירתם החדשה מהקבלן אם ראו שיש בה ליקויים. אמנם בתי המשפט פסקו לא מכבר לטובת דיירים שרכשו דירה וטענו שהדירה אינה ראויה למגורים ולכן לא נכנסו לגור בה, אך מדובר במקרים קיצוניים שבהם אין למשל חלונות בדירה או אם אין טופס 4 ובכל מקרה, אם המצב של הדירה שאתם עומדים לקבל חמור מאוד לדעתכם כדאי שתביאו חברת "בדק בית" ותקבלו דוח מלא ומפורט הקביל בבית משפט, אחרת אתם מסכנים את הסיכויים שלכם לקבבל פיצוי.
מועד תיקון הליקויים ע"י הקבלן
אם קיבלתם את הדירה ויש בה ליקויים שאתם רוצים שהקבלן יסדר חשוב שתבחינו בין ליקויים חמורים הנוגעים לבטיחות למשל שאותם עליו לתקן באופן מיידי לבין כאלה שפחות דחופים שאותם בדר"כ סביר לתקן לאחר תקופת בדק של שנה. החוק אומר שיש לתקן את הליקוים בזמן סביר אך לא נותן פרשנות מדוייקת לשאלה מהו זמן סביר, כך שאפילו אם מדובר בליקוי המצריך את החלפת כל האריחים בריצפת האמבטיה, תנו זמן סביר לתיקונם והכנסו לדירה למרות ליקוי זה. אם אתם טוענים שיש להחליף למשל את כל האריחים בדירה, אנא בקשו חוות דעת מומחה שיתמוך בגירסה שלכם אחרת לא תהיה קבילה, כיוון שישנם לעיתים פתרונות ביניים לבעיות אלו כגון יבוש המצע תחת הריצוף באמצעות יבשנים.
מהו ליקוי בניה
ליקוי בניה הוא ביצוע חלק בניה שאינו טועם להוראות הבאות:
1. הוראות חוק התכנון והבניה.
2. הוראות תקינות התכנון והבניה.
3. הוראות התקנים המחייבים.
4. הוראות המפרט הטכני של הקבלן שמצורף לחוזה הרכישה.
ההבדל בין תקופת אחריות לתקופת בדק
תקופת בדק מתחילה בעת קבלת מפתח. ישנו זמן מוגדר שונה לתקופת בדק לשלד הבנין לעומת ריצוף, אינסטלציה, איטום וכדומה.
תקופת האחריות הינה לשלוש שנים ותחילתה בתום תקופת הבדק.
ההבדל בינהם על פי סעיף 4 לחוק מכר דירות 1973 הוא שאם התגלה ליקוי בתקופת הבדק הקבלן חייב לתקנו או לפצות את הלקוח שלו, אלא אם הקבלן הוכיח שמדובר במעשה זדון שעשה הדייר או בעל הדירה. אך אם התגלו ליקויים בתקופת האחריות חובת ההוכחה היא באחריות בעל הדירה ולא באחריות הקבלן.
איך נזהה רטיבות נסתרת בריצפה?
כדי לזהות רטיבות נסתרת יש להצטייד במכשיר אינפרא אדום. ניתן לרכוש מכשיר פשוט לבדיקת רטיבות המגלה רטיבות בשכבות העליונות בלבד של המשטחים בעלות כמה מאות שקלים. כדי לבדוק אם נעשו שיפועיים מתאימים בריצפה לעבר נקודת ניקוז ניתן להשתמש בפלס אלקטרוני המראה את השיפוע במספרים. אם השיפוע קטן מ 1% אז כנראה שמדובר בליקוי.
לסיכום...
אם נכסתם לדירה חדשה וגיליתם ליקויי בניה כדאי להיוועץ עם חברת בדק בית אמינה ומנוסה. אם אתם עומדים לבנות בית חדש ואתם חוששים מבחירת קבלן אמין ומקצועי התייעצו עימנו וקבלו גם הצעת מחיר לתכנון בית חדש וגם המלצות על קבלנים ובעלי מקצוע.