אלה דוגמאות לפתרונות שמצאנו ללקוחות שחסכו להם המון כסף או הוסיפו להם זכויות בניה
במתחם קניות סוהו בנתניה מצאנו שלא ניצלו מאות מטרים של גלריות שניתן להוסיף למשרדים במבנה
רוכשי המשרדים בסוהו פנו אלינו בבקשה לבדוק אם ניתן להגדיל את שטח המשרדים שלהם.
מצאנו שכן למרות שנאמר להם שלא ניתן.
המשמעות היא הפסד כספי אדיר ליזם שבנה את הבנין ולא ניצל זכויות אלו מהתחלה.
.
חסכון כספי
פנתה אלי משפחה שרצתה לחלק את המגרש כדי לבנות שתי יחידות. בבדיקה איתם עלה שהם ישארו לגור בשני הבתים שברצונם לבנות כל חייהם, אך חשבו שעדיף שתהיה בינהם חלוקה. בשעה הראשונה לפגישתנו הסברתי להם שאם נתכנן בית מספיק גדול לכולם שיש בו פרטיות מספקת ושתי חללי מגורים נפרדים, הם יחסכו כ 300,000 ש"ח. אדריכל אחר שנפגש איתם לא הסביר שום דבר כזה ואת העלויות הנוספות הללו הם היו מגלים רק אחרי שנה של הגשת תכניות לעיריה כשיקבלו חשבון מנופח מערייה לתשלום ואם ירצו לחסוך בתשלום זה, יאלצו להתחיל את כל התהליך מהתחלה. לא כל אדריכל חושב על דברים אלו בעת התכנון למרות שהם משמעותיים, על כן יש לבדוק היטב במי בוחרים. זהו לא החסכון היחיד שאנו מתמחים בו.
זכויות בניה שמצאנו
בעקבות פנייה של דייר, בבניין מגורים, שעשה תוספת בניה שהעירייה ומתכננים אחרים אמרו לו שלא יוכל לאשר, מצאנו שלא רק שניתן לאשר את התוספת אלא יוכל להוסיף עוד ולא רק הוא אלא כל הדיירים יוכלו להוסיף עוד 520 מ"ר של שטחים שלא נוצלו. לדייר שנתבקש להרוס את התוספת נפתחה פתאום אפשרות להוסיף עוד שטח.
רווח לבעלי דירות בבנין מגורים
פנה אלי ועד בית של בית מגורים באזור השרון ושאל אם ניתן להוסיף משהו בקומת העמודים שקיימת כבר בבנין. בבדיקה מצאתי שיוכלו להוסיף עוד מחסנים וגם עוד דירה !!! הדיירים חושבים על שיתוף פעולה עם יזם שיבנה את הדירה וימכור אותה. הם ירוויחו את עלות הקרקע ווזכויות הבניה ויחלקו ברווחים.
חסכון כספי גדול לבית פרטי
בעל בית פרטי באור עקיבא התלבט אם להרוס את הבית ולבנות חדש או לשפץ אותו ולבנות מעליו. בביקה שעשינו מצאנו שכדאי להשאיר את החלק הקדמי של הבית בגלל שהועדה אינה מתירה לבנות היום בקדמת הבית אך מבנה שכבר בהיתר יכול להשאר, עוד מצאנו שהוא יכול להוסיף עוד יחידה במגרש ולבנות 2 בתים. המשמעות היא שהוא יוכל למכור יחידה אחת ולקבל חזרה חלק יפה מההשקעה הכספית של הבניה.
בית לילך
שימחה רכש מבנה ששימש בעבר כמבנה של ביטוח לאומי ברחוב ויצמן בנתניה. המבנה היה בלי חניות ועל כן לא איפשרו לו לאכלס אותו. פתרנו את הבעיה בכך שאישרנו מעלית לרכב שתרד מקומת הקרקע לבנין, במבנה היו עוד חריגות בניה שגם להם מצאנו פתרון. לאות הכרה, נקרא הבנין "בית לילך" על שם בעלת המשרד שלנו לילך וקסברג. כיום יושבת במקום מחלקת רישוי עסקים של עיריית נתניה.
יזם או רוכש מבנה קיים
יעוץ ללקוח הנמצא בהליך רכישה או יזמות. ושירות משלים לשמאים ועורכי דין. הצפת בעיות כגון חריגות בניה, תכנית עתידית באזור שעלולה להפחית מערך המקום ובדיקת אפשרויות לתוספת למבנה או שדרוג שלו. מתאים למעוניינים בשקט נפשי לפני ביצוע צעד גדול.
מיקסום זכויות בניה לפרויקטים מורכבים קניונים, בתי מלון, תחנות דלק, מבנים רב תכליתיים וכדומה
חסכון של מאות אלפי שקלים בעקבות תכנון חכם ונכון. תכנון אופן רישוי המבנה. חסכון בתשלום היטלי השבחה. שירות ליזמים לפני או אחרי רכישת מגרש או מבנה. שירות לעורכי דין לפני חתימת חוזה מכר. חוות דעת מקצועיים לבית משפט