Notice: Function _load_textdomain_just_in_time was called incorrectly. Translation loading for the health-check domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /home/buildlh6/public_html/wp-includes/functions.php on line 6121

Notice: Function _load_textdomain_just_in_time was called incorrectly. Translation loading for the updraftplus domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /home/buildlh6/public_html/wp-includes/functions.php on line 6121

Notice: Function _load_textdomain_just_in_time was called incorrectly. Translation loading for the wordpress-seo domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /home/buildlh6/public_html/wp-includes/functions.php on line 6121
עוד מידע על FLEX IT תוספות בניה - קבוצת וקסברג, אדריכלות, עיצוב, שיפוצים , בניה

Vaxberg

דף הבית » בניה לעסקים ורשיון עסק-דף ניתוב » עוד מידע על FLEX IT תוספות בניה

מדוע כדאי לבצע תוספת בשיטת FLEX IT ולהמנע מהגשת בקשה להיתר בניה?

הוספתי כאן סיפור על שתי מיקרים אמיתיים מתוך עשרות בהם נתקלתי :

מקרה ראשון

בעל עסק מרח' המסגר בנתניה, שברשותו מבנה תעשיה ביקש להסדיר שטחים נוספים שבנה בלי היתר בניה.

כשפנה לכיבוי אש לקבל אישור מהם ביקשו שימציא אישור ממי נתניה שהם מתחייבים שספיקת המים בצינור

הכיבוי שברחוב יעמוד תמיד בלחץ המים הנדרש כדי לכבות שריפה.

מי נתניה לא הסכימו כיוון שהם מכבים את משאבות המים באזור התעשיה בלילות.

על כן חייבו אותו ברכישת מאגר מים פרטי שעלה לו 700,000 ש"ח.

לא היתה לו ברירה אלא לרכוש את מאגר המים.

מקרה שני

במזנון ברח' פנקס בנתניה נעשתה תוספת בניה, לא חוקית, צמוד למדרכה ,

התוספת נעשתה על מנת לפרוש כסאות ושולחנות ללקוחותיו שהתרבו ברבות השנים.

בעקבות התוספת הלא חוקית, ביטלו את רשיון העסק שהיה לו,

שלחו לו התרעה לפני פתיחה בהליכים ותשלום קנסות ופתחו לו רישום ותיק פלילי במשטרה בגין חריגות בניה.

הוא ביקש שאגיש עבור בקשה להיתר בניה לתוספת שטח ,

כשישבתי לבחון את העלויות הצפויות לו הגעתי בקלות ל 600,000 ש"ח,

משום שהתוספת שעשה ביטלה מקום חניה של משאית שהיה מצויין בהיתר הבניה של המבנה.

כדי להזיז את חניית המשאית היה צורך בביטול 10 מקומות חניה פרטית,

לא היה אפשרי למצוא מקום חניה אחר במגרש גם למשאית וגם לחניות הפרטיות הנדרשות במקום זה.

כדי לקבל היתר בניה במקרה זה היה צריך לשלם עבור מקומות חניה במקום אחר הקרוב לעסק

ומחוץ למגרש שלו ולהסתמך על חניות במגרש ציבורי שבבעלות העירייה.

עבור כל מקום חניה שחסר לו , ביקשה העיריה 60,000 ש"ח , כך שעשר מקומות שחסרים לו עלו סכום "צנוע" של 600,000 ש"ח.

בנוסף לכך, צפויות לו עוד עלויות היתר בניה של 200,000 ש"ח –

כלומר יהיה עליו להפרד מסכום "קטן" של 800,000 ש"ח וכל זאת בשביל 60 מ"ר של מקומות ישיבה ללקוחות.

סכום לא הגיוני בשום צורה, אך אילו הם התקנים והחוקים בהם יש לעמוד לצורך הוצאת היתר בניה.

ללקוח זה הגשנו שתי פתרונות אחרים שכל אחד מהם יכול לחסוך לו כ- 700,000 ש"ח ויותר מתוך עלויות אלו.

בגלל מקרים כאלו הבנו את הצורך הכל כך מהותי שיש לבעלי עסקים בפתרונות יצירתיים, מהירים וחסכוניים יותר

ועל מנת לעזור להם, המצאנו את הפתרונות הללו.

התקדם לשיטת בניה חסכונית והמנע מהוצאות כבדות כאלה

פנה אלינו ליעוץ והווכח בשיטה שעובדת.

FLEX IT לבתי מלאכה

האם אתה נאלץ לעבוד בחוץ למרות שיש דרך חסכונית וקלה להוסיף עוד שטח לעסק שלך ?

אנו מזמינים אותך ליצור קשר וליישם שיטה שתחסוך לך הרבה יותר כסף מכל שיטה אחרת.

השאר כאן פרטייך מטה או צור עימי קשר ונמשיך את השאר בשיחה

איך עובד השירות שאנו מציעים ?

לאחר בדיקת הנתונים במקום שלך ובפגישת יעוץ אחת או שתיים אוכל לפתור לך כאב ראש שלם,

אז לא חבל שאתה לא מרחיב כבר עכשיו את העסק ונהנה מתועלות בפחות עלויות?

מדוע אף אחד אחר לא מציע פתרונות בשיטת FLEX IT ?

כיוון שמרבית האדריכלים בישראל לא מודעים לפתרונות אלו כלל או מודעים רק לחלקם בגלל שאין להם את הידע הפנימי שקיבלתי מעשרות עובדי הרשויות השונות וביחד איתם מצאתי פתרונות שחוסכים לבונה כסף בגדול. אם הם לא מודעים לפתרונות שיוכלו לחסוך לך כסף וזמן איך יוכלו להציע לך אותם?

מדוע יש כמה פיתרונות לתכנון תוספות בניה ?
מדוע לפתרון בניה אחד אצטרך היתר בניה שעולה מלא כסף ולפתרון אחר לא?

מדוע מבקשים שימוש חורג? כיוון שלא כל אחד יודע למשל שמסעדה באזור תעשיה יכולה לפעול במבנה תעשיה למרות שבהגדרת המבנה הוא אמור לשמש לתעשיה ולא למסחר והסעדה.
אם כך, מדוע המסעדה כן יכולה לשבת במקום המיועד לתעשיה?
מכיוון שמסעדה זו אמורה להסעיד את העובדים במבני התעשיה שמסביב אליה ולא הגיוני שלא יוקם עבורם מקום שיוכלו לאכול בו - זהו צורך בסיס שנלווה לתעשיה המתקיימת באזור.
אדריכל שלא מבין זאת, יבקש עבור הלקוח שלו בקשה לשימוש חורג.
מהו שימוש חורג? זוהי בקשה שמגישים לעיריה עבור כל עסק שמוקם במבנה שלא מיועד לכך.
אם האדריכל סבור שמסעדה אמורה להיות רק במקום שמיועד למסחר ולא יכולה להיות במבנה שמשמש לתעשיה, אז יבקש בשביל לקוח שלו בקשה לשימוש שחורג מתעשיה למסחר והסעדה כדי שיוכל לפתוח מסעדה באזור תעשיה, למרות שבעצם אין צורך בכך.
זוהי דוגמא אחת מתוך אלפי דוגמאות לכך שאדריכל אחד יכול לבקש משהו שאין בו צורך ואדריכל אחר יכול לשכנע את העיריה אחרת. הפתרון של האדריכל שביקש בקשה לשימוש חורג תעלה יותר מ 100,000 ש"ח ותהיה בתוקף רק ל-5 שנים. לאחר מכן אותו אדריכל ירצה להגיש שוב בקשה זו ושוב היא תעלה כך.

במה אתם שונים ממתכננים ויועצי תכנון ורישוי אחרים? ומדוע שאבחר דווקא בך?

לא לכל מתכנן ישנה התמחות בתחום ספציפי.

רבים מהאדריכלים עושים מגוון של עבודות - היתר בניה לבית, היתר לתוספת למפעל, רשיון עסק, בקשה לשימוש חורג, היתר למבנה חקלאי, תב"ע , עיצוב פנים ועוד.

גם אנו, בתחילת הדרך, עשינו כלמני עבודות,

במרוצת השנים ובגלל צרכי השוק התמחנו בתחום מסויים שהוא בקיעות בחוקי התכנון והבניה ועבודה עם עיריות בתחום היתרים , תוספות, הקלות וחריגות בניה.

עמלנו ורכשנו ידע מקיף וממוקד בפתרונות תכנון להרחבת עסקים, בתי מלאכה, מבני תעשיה ומסחר.
ידע שאין אותו כמעט לאף אחד.

FLEX IT היא חבילת פתרונות לאנשים חכמים