רוכשי המשרדים בסוהו פנו אלינו בבקשה לבדוק אם ניתן להגדיל את שטח המשרדים שלהם.
מצאנו שכן למרות שנאמר להם שלא ניתן. המשמעות היא הפסד כספי אדיר ליזם שבנה את הבנין ולא ניצל זכויות אלו מהתחלה.
בעקבות פנייה של דייר, בבניין מגורים, שבנה ללא היתר תוספת בניה שהעירייה ומתכננים אחרים אמרו לו שלא יוכל לאשר, מצאנו שלא רק שניתן לאשר את התוספת אלא יוכל להוסיף עוד ולא רק הוא אלא כל הדיירים יוכלו להוסיף עוד 520 מ"ר של שטחים שלא נוצלו. לדייר שנתבקש להרוס את התוספת ואף זומן לשימוע במחלקת תביעות של העירייה נפתחה פתאום אפשרות לאשר את התוספת שבנה ואף להוסיף עוד.
ועד בית מבית מגורים באזור השרון פנה אלי ושאל אם ניתן להוסיף דירה ו/או מחסנים בקומת עמודים שקיימת כבר בבנין. בבדיקה מצאתי שיוכלו להוסיף עוד מחסנים וגם עוד דירה !!! הדיירים עובדים על שיתוף פעולה עם יזם שיבנה את הדירה וימכור אותה. הם ירוויחו את עלות הקרקע ואת מכירת זכויות הבניה ויחלקו ברווחים.
פנתה אלי משפחה שרצתה לחלק את המגרש כדי לבנות שתי יחידות.
בבדיקה איתם עלה שהם ישארו לגור בשני הבתים שברצונם לבנות כל חייהם, אך חשבו שעדיף שתהיה בינהם חלוקה. בשעה הראשונה לפגישתנו הסברתי להם שאם נתכנן בית מספיק גדול לכולם שיש בו פרטיות מספקת ושתי חללי מגורים נפרדים, הם יחסכו כ 300,000 ש"ח. אדריכל אחר שנפגש איתם לא הסביר שום דבר כזה ואת העלויות הנוספות הללו הם היו מגלים רק אחרי שנה של הגשת תכניות לעיריה כשיקבלו חשבון מנופח מערייה לתשלום ואם ירצו לחסוך בתשלום זה, יאלצו להתחיל את כל התהליך מהתחלה. לא כל אדריכל חושב על דברים אלו בעת התכנון למרות שהם משמעותיים, על כן יש לבדוק היטב במי בוחרים. זהו לא החסכון היחיד שאנו מתמחים בו.
שימחה רכש מבנה ששימש בעבר כמבנה של ביטוח לאומי ברחוב ויצמן בנתניה. המבנה היה בלי חניות ועל כן לא איפשרו לו לאכלס אותו. פתרנו את הבעיה בכך שאישרנו מעלית לרכב שתרד מקומת הקרקע לבנין, במבנה היו עוד חריגות בניה שגם להם מצאנו פתרון. לאות הכרה, נקרא הבנין "בית לילך" על שם בעלת המשרד שלנו לילך וקסברג. כיום יושבת במקום מחלקת רישוי עסקים של עיריית נתניה.
בין אם אתם בתהליך רכישת בית, מגרש או בנין ובין אם אתם רוצים להוסיף תוספת. פנו ליעוץ שיחסוך לכם עשרות אלפי שקלים ולעיתים מאות אלפים.
אנו מוצאים זכויות בניה שאף אחד לא חשב עליהם.
אנו יודעים לתכנן את המבנה בצורה יעילה שתחסוך עלויות השבחה.
בנוסף, קיים ושירות משלים לשמאים ועורכי דין.
הצפת בעיות כגון חריגות בניה, תכנית עתידית באזור שעלולה להפחית מערך המקום ובדיקת אפשרויות לתוספת למבנה או שדרוג שלו.
מתאים למעוניינים בשקט נפשי לפני ביצוע צעד גדול. ואף כתיבת חוות דעת משפטיות לבית משפט והופעה לדיון.