נדל"ן בצל הקורונה
- כל הנושאים הקשורים לנדל"ן בעידן הקורונה
- רביות המשכנתא, נוכחות ברשויות השונות, הנחיות לטופס 4 ועוד...
- מעודכן ליולי 2020
אתחיל ואומר שאי אפשר לדעת…..על כן ריכזתי עבורכם את הסיבות מדוע הנדל"ן ירד מול הסיבות מדוע יעלה אנא רישמו בתגובות, מה אתם חושבים?
הסיבות לכך שמחירי הנדל"ן ירדו
הסיבות לכך שמחירי הנדל"ן יעלו
ומה קורה עם השוכרים
מי שיכניס שוכר היום לדירה שלו מסתכן בכך שהשוכר יאבד את מקור הפרנסה שלו וגם לא ישלם וגם לא יצא מהדירה.
לסיכום
אנו במשבר שלא נראה כמותו מעל 100 שנה, הוא מתקיים בעולם כולו, יש כאלה שאומרים שכדאי להמתין בסבלנות לפני שמקבלים החלטות ויש כאלה שאומרים שכדאי למכור את הדירה להשקעה כמה שיותר מהר כי אם תהיה ירידת מחירים רצינית כפי שהיתה בארה"ב, הציבור ימצא את עצמו במצב בו גובה המשכנתא גדול מגובה הדירה ובמצב כזה, יהיה צורך להמתין לפחות עשר שנים עד שמחיר הדירה יתאושש ויעלה בהדרגה.
על מנת למנוע ירידה בביקוש לקניה ומכירה של דירות, רשות המסים בוחנת מתן הקלות למשפרי הדיור.
פרטים בקישור http://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/77863
אם רכשתם דירה למגורים ועדיין לא מכרתם את הקודמת, רשות המיסים מאריכה את תקופת המכירה (בשל מיתון הקורונה) בעוד 6 חודשים לטובת מס שבח.
פרטים בקישור
https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3801506,00.html
עדכון נכון ל-22.3.20
טופס 4 הוא אישור שמקבלים בסוף בניה חדשה. תעודת גמר היא אישור דומה שמקבלים בעת סיום תוספת בניה.
הרשויות והממשלה שוקלות במסגרת הנחיות לחירום מתן הקלות בקבלת טופס 4 ותעודת גמר כדי לא לעקב מסירת בתים למגורים. כל רשות תחליט אילו הקלות היא נותנת , אך באופן כללי יתכן וינתנו הקלות בעת אי הצגת מגוון אישורים מלבד אישורים הנוגעים לבטחון ובטיחות שהם כיבוי אש, אישור מהנדס בנין וכדומה.
עדכון ביולי 2020 – נכון להיום, הפקחים חזרו לשיגרה ועל כן התנאים לקבלת טופס 4 חזרו לנהוג בעבר לפני סנקציות הקורונה.
עדכון נכון ל-22.3.20
משיחתי עם עובדים מהרשויות השונות הוחלט שמצבת העובדים יקטן ל 30% מכלל העובדים והשאר יצאו לחל"ת.
מרבית העובדים שכן יגיעו לעבודה יהיו המנהלים של המחלקות השונות. לא תהיה קבלת קהל, אך כן יענו לטלפונים ולאימיילים.
כך נמסר למשל ממנהל ההנדסה בעיריית נתניה.
נכון לעכשיו לא יתקיימו ועדות בניה וכל אישור התרי הבניה מתעכב זאת למרות שענף הבניה הוכרז כענף חיוני.
עדכון נכון ליולי 2020
עובדי הרשויות חזרו לעבוד אך קבלת הקהל לא תתאפשר או תהיה מצומצמת. העיריות מאפשרות שיחות זום בחלק מהמקרים, התכתבות בווצאפ, שיחות טלפון או פגישה פרונטלית בחלק מהמקרים ואם קובעים מראש.
פרטים נוספים בקישור https://www.themarker.com/realestate/1.8687698?fbclid=IwAR2V5-75FVqbaRpwk5sv9yq6I24i7lJtw-7vCtGgd8s1f5faqBSx6R-7yPs
בנק לאומי- אפשרות לדחיה (הקפאה) של עד שלושה חודשי תשלומי משכנתא, כולל קרן וריבית, ללא עמלות. ☎ טלפון של שירות הלקוחות בבנק- *6062
בנק דיסקונט – אפשרות לדחיה (הקפאה) של עד שלושה חודשי תשלומי משכנתא, כולל קרן וריבית, ללא עמלות. ☎ טלפון של שירות הלקוחות בבנק – *2009"
בנק מזרחי טפחות- אפשרות לדחיה (הקפאה) של עד ארבעה חודשי תשלומי משכנתא כולל קרן וריבית (בהתאם לבקשת הלקוח) ☎ טלפון של שירות הלקוחות בבנק – *8860
בנק הפועלים- אפשרות לדחיה (הקפאה) של עד שלושה חודשי תשלומי משכנתא. ☎ טלפון של שירות הלקוחות בבנק – *2401
נכון לרגע זה, בנקים נוספים לא מסרו התייחסותם לכך, אך יש לציין שהבנקים הנ״ל מהווים למעלה מ-90% משוק המשכנתאות בישראל.
לפרטים נוספים לגבי תשלומי משכנתאות – ליחצו כאן http://bit.ly/2QiK0u1
קיימות 2 אפשרויות לגבי דחיית תשלומי משכנתא
פריסה של התשלומים הדחויים לאורך כל חיי המשכנתא, ההחזרים החודשיים יגדלו, אם אתם יכולים לעמוד בכך זו אופציה לא רעה בתנאי שאתם צריכים באמת את הכסף ולא סתם לוקחים.האפשרות השניה היא לדחות את התשלומים לסוף תקופת המשכנתא. זו אפשרות יקרה מאוד, כיוון שתשלמו עליהם ריביות והצמדות משך שנים. זה יכול אולי להתאים למי שהולך להחזיר את המשכנתא בקרוב אך לשאר לא מומלץ!
ולסיום – הבנקים עושים לעצמם פירסום חיובי בכך שהם מתחשבים ומאפשרים דחיית תשלומי המשכנתא ל-3 חודשים אך בעצם גם בחוזה המשכנתא מצויין שניתן לעשות כך פעם אחת משך כל תקופת המשכנתא. הם בעצם מאפשרים לכם להשתמש בהסכמים שחתמתם עליהם רק שלא ידעתם שתנאי זה קיים שם.
עדכון יולי 2020 – לאור חזרה בערך לשיגרה, כנראה שלא תהיה יותר דחיית תשלומי משכנתא. יש לבדוק זאת בצורה פרטנית באתר הבנק ממנו לקחתם משכנתא.
מידע למי שמתעתד לקחת משכנתא
כעת חלה עליה חדה בריביות המשכנתא בבנקים.
מדובר בעליה של חצי אחוז ומעלה שזה המון !
עלייה "במחיר הכסף" – או במילים אחרות ירידה באג"ח הממשלתיות ועליה בתשואות האג"ח.
הטלטלה בשווקים לא הגיעה רק לשוקי המניות, כבר ב 4.3.20 מחירי אגרות החוב המקומיות בישראל צנחו ולכן התשואות זינקו
(כשאג"ח יורד התשואה עולה). הזינוק נובע ממספר סיבות, חלקן אולי זמניות ונובעות מההיסטריה וחלקן אולי לטווח ארוך יותר אבל בשורה התחתונה לדבר זה יש השפעה ישירה ומהותית על ריביות המשכנתא וכאמור הבנקים לא מנצלים את ההזדמנות.
עליה במרווחי הבנקים – אם הסיבה הראשונה נובעת מהתייקרת מחיר הכסף של הבנק,
אז בנוסף לכך הבנקים בהיסטריה ואולי חושבים שסיכון האשראי עלה מאוד.
אנשים כבר יצאו לחל"ת, ויתכן והמשק יגלוש למיתון? ולפיטורים? או סגירת עסקים.
קשה לצפות מה יהיה, אך המגמה של עליה בריביות מסתמנת וככל שהמגפה תכה חזק יותר בשווקים זה כנראה יילך ויחמיר.
מצד שני, במשק האמריקאי הודיע הבנק הפדרלי שהריבית בארה"ב תרד ל-0% והודיע שהוא הולך להדפיס הרבה כסף כדי לתת בוסט למשק האמריקאי. גם פה בנק ישראל הודיע שירכוש אג"ח והורדת הריבית כנראה מתקרבת.
התשובה גם תלויה בתגובת הממשלות.
אולי מדובר במצב זמני ואלי הוא לא יחלוף כל כך מהר…
אם אתם כבר במו"מ מול הבנקים לגבי רכישת משכנתא חדשה- אל תתמהמהו, כי הריביות עלולות לעלות בכל רגע.
אם אתם עתידים לקחת בחודשים הקרובים – כדאי להיות עם אצבע על הדופק אך לא להמתין, אם מסתמנת כל הזמן עליה, אלא אם אתם הולכים להמתין שנה.